住宅ローン　借り換え.No.6

自分で住宅ローンを組んでいながら、
疑問に思うこつをそのままにしちょったこつがある。

それは「住宅ローンの証券化」の意味。
最初は気になったけれど、結果として、住宅ローンを借りて、
毎月返済して行くこつには特別変わりがないので、深く追求しなかった。
おーかたの解釈はできちょると思っちょる。

住宅ローンを証券化した「フラット３５」の優れちょるとこは、
住宅金融支援機構という公的な金融機関と、貸し手である民間の金融機関と
資金を提供する投資家（主に生命保険会社などの機関投資家）の間に立って、
仕組み全体を信用補完するこつで３者がリスクを分散し、
結果的に安定したつ全期間固定金利型住宅ローンを供給するこつができる
構造になっちょるから。

住宅ローンのリスクには、顧客開拓のリスク、
住宅ローンを実行してから証券化するまで、金利が変動するリスク、
延滞や破産など回収不能のリスク、
長期固定の資金を安定して調達するリスクなど、
まこち多くのリスクが存在するじゃが。

金融商品は結局、貸した方が損せんようにできとるんやけど・・・。